Viste mozzafiato, campi da basket e spa per gli amici a quattro zampe. Ecco le case di lusso e l’andamento attuale del mercato immobiliare di New York City raccontato dal nostro inviato Dario Viti e Federica Floris
Il mercato immobiliare di New York City è un mondo a parte. A raccontarlo è Federica Floris, intervistata dal nostro inviato Dario Viti per Pop Economy. Federica, esperta del settore, ci ha parlato di appartamenti da sogno, palazzi incredibili e prezzi che fanno girare la testa. Siamo a Manhattan, Upper West Side, dove la Floris ci ha svelato alcuni segreti del mercato immobiliare di New York.
Secondo Federica, a New York ci sono palazzi assolutamente incredibili, con servizi esclusivi come campi da tennis, basket, piscine, saune, palestre, dog spa e addirittura uno Skatepark. Ma quanto costano questi appartamenti dei sogni? I prezzi variano tantissimo. Ci sono due forme di proprietà: il condo e il co-op. Il primo è la forma più comune soprattutto per investitori stranieri e il prezzo medio per metro quadro di un appartamento è intorno ai 20.000 dollari. Il co-op, invece, può partire dai 15/16 mila dollari al metro quadro. L'appartamento venduto con il prezzo più alto per metro quadro è arrivato a 140.000 dollari.
Il costo cambia se si sale di piano, ma il fattore determinante che incrementa di tanto il prezzo è ovviamente la vista. Perciò, da un piano a un altro, ci può essere una differenza di dai 10 ai 25.000 dollari per piano, dipende molto dal palazzo. Ad esempio, se si affaccia su Central Park anche solo con una camera da letto, il prezzo può arrivare dai 5 ai 6.000 dollari al mese, mentre spostandosi nel West Village, una zona molto desiderabile, una camera da letto può costare dai 4 ai 4.500 dollari al mese.
Ma comprare o affittare? A New York la scelta è quasi obbligata. Il prezzo medio di un mutuo a Manhattan si aggira intorno al milione di dollari, quindi chi vuole aprire un mutuo di un milione di dollari deve considerare che i costi sono sui 3.500 dollari al mese, più le tasse sulla casa e la manutenzione del palazzo, che si aggirano intorno ai 5.500 dollari al mese. Mentre la stessa casa in affitto può costare dai 3 ai 3.500 dollari al mese.
"Il mercato immobiliare newyorkese ha sofferto parecchio con la chiusura dei ristoranti e dei vari servizi dei teatri, ma sta riprendendo vigore. Tante persone si stanno trasferendo nuovamente a New York e si sta iniziando a vedere una grossa attività nel mercato. Insomma, per molte persone, New York rimane la città dei sogni."
Se avete intenzione di comprare un appartamento a New York, preparatevi a dover affrontare spese considerevoli. Secondo quanto riportato in un video di Pop Economy, i costi che una persona deve sostenere quando acquista un appartamento a Manhattan sono vari e dipendono da diverse tasse che vengono pagate per lo stato e per la città, nonché dal fatto di dover avere un avvocato che rappresenti l'acquirente nella transazione. In media, tali costi ammontano dal 3% al 5% del costo dell'appartamento, ma possono variare notevolmente a seconda del palazzo e del tipo di proprietà.
In particolare, se si acquista un appartamento da un milione di dollari, solo i costi di chiusura possono arrivare dai 30 ai 50.000 dollari. Nonostante questi costi elevati, il mercato immobiliare newyorkese attira investitori da tutte le parti del mondo. Per questo motivo, è fondamentale che gli acquirenti si mettano in contatto con un broker esperto in città che li aiuti a navigare un po' questo mercato complesso.
Secondo Federica, a New York ci sono palazzi assolutamente incredibili, con servizi esclusivi come campi da tennis, basket, piscine, saune, palestre, dog spa e addirittura uno Skatepark. Ma quanto costano questi appartamenti dei sogni? I prezzi variano tantissimo. Ci sono due forme di proprietà: il condo e il co-op. Il primo è la forma più comune soprattutto per investitori stranieri e il prezzo medio per metro quadro di un appartamento è intorno ai 20.000 dollari. Il co-op, invece, può partire dai 15/16 mila dollari al metro quadro. L'appartamento venduto con il prezzo più alto per metro quadro è arrivato a 140.000 dollari.
Il costo cambia se si sale di piano, ma il fattore determinante che incrementa di tanto il prezzo è ovviamente la vista. Perciò, da un piano a un altro, ci può essere una differenza di dai 10 ai 25.000 dollari per piano, dipende molto dal palazzo. Ad esempio, se si affaccia su Central Park anche solo con una camera da letto, il prezzo può arrivare dai 5 ai 6.000 dollari al mese, mentre spostandosi nel West Village, una zona molto desiderabile, una camera da letto può costare dai 4 ai 4.500 dollari al mese.
Ma comprare o affittare? A New York la scelta è quasi obbligata. Il prezzo medio di un mutuo a Manhattan si aggira intorno al milione di dollari, quindi chi vuole aprire un mutuo di un milione di dollari deve considerare che i costi sono sui 3.500 dollari al mese, più le tasse sulla casa e la manutenzione del palazzo, che si aggirano intorno ai 5.500 dollari al mese. Mentre la stessa casa in affitto può costare dai 3 ai 3.500 dollari al mese.
"Il mercato immobiliare newyorkese ha sofferto parecchio con la chiusura dei ristoranti e dei vari servizi dei teatri, ma sta riprendendo vigore. Tante persone si stanno trasferendo nuovamente a New York e si sta iniziando a vedere una grossa attività nel mercato. Insomma, per molte persone, New York rimane la città dei sogni."
Se avete intenzione di comprare un appartamento a New York, preparatevi a dover affrontare spese considerevoli. Secondo quanto riportato in un video di Pop Economy, i costi che una persona deve sostenere quando acquista un appartamento a Manhattan sono vari e dipendono da diverse tasse che vengono pagate per lo stato e per la città, nonché dal fatto di dover avere un avvocato che rappresenti l'acquirente nella transazione. In media, tali costi ammontano dal 3% al 5% del costo dell'appartamento, ma possono variare notevolmente a seconda del palazzo e del tipo di proprietà.
In particolare, se si acquista un appartamento da un milione di dollari, solo i costi di chiusura possono arrivare dai 30 ai 50.000 dollari. Nonostante questi costi elevati, il mercato immobiliare newyorkese attira investitori da tutte le parti del mondo. Per questo motivo, è fondamentale che gli acquirenti si mettano in contatto con un broker esperto in città che li aiuti a navigare un po' questo mercato complesso.
